Neubau in 1070 - Solide Anlage - Sichere Miete - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Ruhelage
Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, ca. 62 m² große Wohnung zzgl. Balkon in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2. Die Wohnung ist dadurch sehr ruhig gelegen. Das Haus und auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die helle Wohnung teilt sich auf in 2 Zimmer, Balkon / Loggia, Küche, Bad, separates WC, Vorraum und einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, Fernheizung, zentrale Warmwasserversorgung. Top Energiewert mit B / 38 kwh / m²p.a. Reparaturrücklage Haus per September ca. 55.000 €. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet.
Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für 22.000 € erworben werden kann. ( kein Stapelparker )
Die Wohnung ist befristet vermietet bis März 2025. Der jährliche netto Mietertrag beträgt momentan 8.290,00 € ( ohne BK und Ust ).Die Abrechnung für den Eigentümer erfolgt über ein Mietenpool.
Der Bezirk Neubau verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der „7te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahe Kaiserstraße deckt die gesamte Nahversorgung ab. Durch die fußläufig erreichbare U6 Station Burggasse verfügt die Wohnung über eine perfekte U-Bahn Anbindung. Die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre dieses Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichen kulturellen Flair.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können ( Name, Anschrift, E - mail Adresse )
Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!
